Содержание
Телешоу о перепродаже домов показывают, что это так просто! Купите дом, сделайте ремонт, выставьте дом обратно на продажу и уйдите с сочной прибылью. Хорошо одетые, симпатичные телеведущие делают процесс ремонта и перепродажи таким быстрым и простым. Поэтому тщательно определите график перепродажи домов. Хотя перепродажа домов в Мэриленде, Вирджинии и Вашингтоне (округ Колумбия) может быть легкой и прибыльной, успех требует тщательного планирования и выполнения. И многие инвесторы в недвижимость делают это. Согласно отчету о перепродаже домов в США за 2022 год, опубликованному ATTOM Data Solutions, один из 10 домов, проданных в США в первом квартале 2022 года, был перепродажным домом. Это самый высокий процент с 2000 года. Хорошей новостью является то, что спрос покупателей жилья на недвижимость с ремонтом и перепродажей остается высоким, хотя некоторые становятся более избирательными из-за более высоких ставок по ипотеке.
Конечно, есть деньги, которые можно заработать на инвестициях fix-and-flip и fix-and-rent, но вам нужно будет предпринять определенные шаги в определенном порядке, чтобы заработать эти деньги. И вы захотите сделать это быстро, чтобы ограничить время, в течение которого ваш капитал находится под риском. Таким образом, сосредоточьтесь на скорости так же, как и на прибыли. Следуя графику fix-and-flip или fix-and-rent, инвесторы в недвижимость в Мэриленде, Вирджинии и Вашингтоне (округ Колумбия) могут сократить расходы и ускорить проект.
Шаг к расписанию Flipping House
Найдите подходящую недвижимость для покупки
Найдите лучшие объекты недвижимости для ремонта и цены, просматривая сайты вроде Zillow или Realtor.com. По сути, вы хотите купить дешево и продать дорого. Проанализируйте финансовый потенциал недвижимости, чтобы определить, является ли она надежной инвестицией, с помощью нашего Калькулятора максимальной цены покупки. Проведите свое исследование, чтобы узнать, сколько стоит дом, и не платить слишком много.
Создайте команду экспертов по недвижимости
Для ремонта и перепродажи дома нужна команда, поэтому окружите себя надежными партнерами:
- Генеральный подрядчик и/или субподрядчики по кровельным, электромонтажным, сантехническим и другим строительным работам
- Бухгалтер и юрист, которые займутся финансовыми и юридическими аспектами сделки «fix-and-flip»
- Агент по недвижимости, если только вы не решите рекламировать недвижимость как «Продается владельцем»
- Частный кредитор, предлагающий твердое денежное финансирование
Разработать бюджет для ремонта
Увеличьте прибыль, отремонтировав дом так, чтобы он соответствовал другим домам в районе и привлекал потенциальных покупателей или арендаторов. Избегайте переусердствовать с ремонтом и не превращать его в самый дорогой дом в районе. Почему? Потому что дорогой дом будет сложнее продать или сдать в аренду, и он будет дольше пустовать.
Надежное финансирование для исправления и переворота
Инвесторы в недвижимость могут двигаться быстрее, финансируя свои fix-and-flip или fix-and-rent в Мэриленде, Вирджинии и Вашингтоне (округ Колумбия) с помощью займа с жесткими деньгами вместо традиционного займа. New Funding Resources предварительно одобряет инвесторов в недвижимость всего за 24 часа и закрывает сделку всего за 5 дней по сравнению с 30-40 днями для традиционного финансирования. Мы продвигаем весь процесс быстрее, а время — деньги.
Разработать объем работ
Без управления проектами вы, скорее всего, упустите большую часть своей потенциальной прибыли. Вот почему четкий объем работ является основой любого успешного ремонта и переворота. SOW, обычно разрабатываемый совместно со строительным подрядчиком, подробно описывает работу, которую необходимо выполнить, и устанавливает график выдачи средств на строительство.
Полная реконструкция
После закладки фундамента наступает время для ремонта. Масштаб ремонта будет зависеть от многих факторов, включая ваши планы на недвижимость. Если вы решили отремонтировать и сдать в аренду, вам нужны прочные сантехника, двери, полы и т. д., а также нейтральные цвета краски. С другой стороны, ремонт и перестановка требуют немедленной визуальной привлекательности, например акцентных стен, выразительного освещения и дизайнерских шкафов.
Продать инвестиционную недвижимость
Когда ремонт завершен, настало время выставить недвижимость на продажу или рекламировать дом для сдачи в аренду. Рассмотрите возможность показа дома и инвестирования в профессиональную фотосъемку недвижимости, чтобы ускорить процесс.